房子质量处问题验房维权才靠谱

房子出现质量问题，你会怎么办?

　　“主卧室屋顶渗水，买房三年后还没能住进去”、“交房时，发现精装修的房子出现了裂缝”、“某楼盘被爆使用了无生产许可证的劣质水泥”……调查数据显示，在房屋买卖过程中，有七成网友遭遇过房屋纠纷，其中房屋质量问题排首位。

　　然而，很多购房者在发现商品房质量问题后不知如何处理，有的四处奔波，却是维权未果，有的则是委曲求全，自认倒霉。

　　不同的质量问题 维权方式各不同

　　著名房地产实战专家、亚洲著名验房专家、房屋诊断专家王青宏表示，根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的房屋质量问题，要采取正确维权方式。

　　购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

　　因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然，买受人也可选择要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。

对于一般质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。

　如果在交房之前可以找一个专业的第三方验房机构来进行验房，买房人可以省心收房，放心入住通过开发商整改还可以最大程度的降低入住后的风险，也可以减少后续作业（如装饰工程）的经济投入及返工概率，避免一些不必要的经济损失，同时也能为索赔提供有力的证据。火眼金睛宿迁验房可以帮助您。咨询电话：84215196